Berechne Darlehenssumme, Beleihungsauslauf und monatliche Rate innerhalb einer Minute. Danach kannst du ein kostenloses Konto erstellen, und Cindrus überwacht automatisch die Zinsentwicklung für dich.
Die Darlehenssumme ist der Kaufpreis abzüglich deines Eigenkapitals. Der Beleihungsauslauf zeigt, welchen Anteil des Immobilienwerts du finanzierst. Anders als in den Niederlanden oder Skandinavien gibt es in Deutschland keine gesetzliche Obergrenze — stattdessen staffeln Banken ihre Zinskonditionen in Bändern: bis 60% die besten Konditionen, 60–80% gute Konditionen, 80–100% ein spürbarer Zinsaufschlag, und über 100% (Vollfinanzierung inklusive Kaufnebenkosten) die höchsten Aufschläge.
Ein deutsches Annuitätendarlehen hält die monatliche Rate (Sollzins plus anfängliche Tilgung) für die gesamte Vertragslaufzeit konstant — aber der Sollzins ist nur für die vereinbarte Sollzinsbindung (meist 5, 10, 15, 20 oder 30 Jahre) festgeschrieben. Danach muss die verbleibende Restschuld über eine Anschlussfinanzierung neu verhandelt werden. Unser Rechner zeigt dir genau, wie hoch diese Restschuld voraussichtlich sein wird.
Keine Finanzberatung: Diese Berechnung ist automatisch und basiert auf den von dir eingegebenen Zahlen — keine persönliche Beratung. Wende dich für eine Finanzierungsentscheidung immer an deine Bank oder einen unabhängigen Baufinanzierungsberater.
Die meisten Baufinanzierungsrechner liefern eine Momentaufnahme. Cindrus bleibt am Ball — und der Einstieg ist völlig kostenlos.
Erstelle ein kostenloses Konto, und Cindrus behält die Zinsentwicklung für dich im Blick — du wirst benachrichtigt, sobald eine Anschlussfinanzierung günstiger wird.
Beleihungsauslauf, Zinskonditionen-Bänder und Restschuldberechnung laufen automatisch nach den gängigen Marktkonventionen — kein manuelles Rechnen.
Wir verkaufen keine Baufinanzierungen und sind keine Bank. Du bekommst unabhängige Zahlen — kein Angebot, das auf unsere eigene Provision zugeschnitten ist.
Der Beleihungsauslauf zeigt, welchen Anteil des Beschleihungswerts (vereinfacht: des Immobilienwerts) dein Darlehen abdeckt. Es gibt in Deutschland keine gesetzliche Obergrenze, aber Banken staffeln ihre Zinskonditionen danach: je niedriger der Beleihungsauslauf, desto besser die Konditionen.
Nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung (meist 5 bis 30 Jahre) bleibt in der Regel eine Restschuld übrig. Diese musst du über eine Anschlussfinanzierung neu finanzieren — zum dann gültigen Zinssatz, der höher oder niedriger sein kann als heute.
Als Faustregel gilt: mindestens genug, um die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Maklerprovision — je nach Bundesland zusammen etwa 5 bis 12% des Kaufpreises) zu decken. Viele Banken empfehlen zusätzlich 20 bis 30% Eigenkapital für bessere Zinskonditionen.
Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt und liegt 2026 zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (unter anderem Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen) des Kaufpreises.