Ein Teil von 
Für Ihre Baufinanzierung in DeutschlandWas kostet Ihre Baufinanzierung im Monat, und was bleibt nach der Zinsbindung offen?
Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Laufzeit ein. Das Ergebnis erscheint sofort und zeigt, worauf es beruht.
Cindrus ist ein Rechen- und Übersichtswerkzeug, keine Bank und keine Finanzberatung. Wir vermitteln keine Darlehen.
Füllen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Laufzeit aus, dann erscheint das Ergebnis.
Kaufpreis abzüglich Eigenkapital. Kaufnebenkosten sind darin nicht enthalten.
Bezogen auf den Kaufpreis, den Sie eingetragen haben.
Vorausgesetzt, alle Raten werden wie berechnet gezahlt.
Läge der Sollzins für die Restschuld um 1 Prozentpunkt höher, stiegen die Zinsen im ersten Monat danach um den angezeigten Betrag.
Das Ergebnis ist weder ein Darlehensangebot noch eine persönliche Empfehlung für eine bestimmte Finanzierung.
- Monatliche Raten. Zinsen werden monatlich mit einem Zwölftel des Sollzinses berechnet.
- Der Sollzins bleibt bis zum Ende der Laufzeit gleich. Vereinbart ist er nur für die Sollzinsbindung.
- Keine Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren oder Versicherungen.
- Der Rechner weist keinen effektiven Jahreszins aus.
Drei Schritte zu Ihrer Berechnung
Zahlen eintragen
Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Laufzeit und die Dauer der Sollzinsbindung, möglichst direkt aus Ihrem Angebot.
Ergebnis lesen
Monatsrate, Zins- und Tilgungsanteil, Restschuld nach der Bindung und die Annahmen dahinter.
Im Konto ablegen, wenn Sie möchten
Mit einem kostenlosen Cindrus-Konto tragen Sie Ihr Darlehen ein und sehen es in Ihrer Übersicht.
Gleiche Rate, wechselnde Anteile
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate gleich, solange der Sollzins gleich bleibt. Am Anfang besteht sie zum größten Teil aus Zinsen. Mit jeder Rate sinkt die offene Schuld, und der Tilgungsanteil wächst.
- Der Sollzinssatz ist der Prozentsatz pro Jahr auf das in Anspruch genommene Darlehen (§ 489 Abs. 5 BGB).
- Endet die Sollzinsbindung, bevor das Darlehen zurückgezahlt ist, bleibt eine Restschuld offen. Für sie brauchen Sie eine neue Vereinbarung.
Was zum Kaufpreis hinzukommt
Beim Kauf fallen neben dem Kaufpreis die Grunderwerbsteuer, Gebühren für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls eine Maklerprovision an. Den Steuersatz bestimmt jedes Bundesland selbst (Art. 105 Abs. 2a GG).
Ratgeber: Kaufnebenkosten im Überblick →
Ein Rechner, der zeigt, womit er rechnet
Ihre Zahlen
Die Felder sind leer, bis Sie sie füllen. Wir setzen keine Beispielzinsen ein.
Keine Vermittlung
Cindrus ist keine Bank und vermittelt keine Darlehen.
Offene Annahmen
Jede Annahme steht direkt neben dem Ergebnis.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie wird die Monatsrate berechnet?
Als Annuität: Aus Darlehensbetrag, Sollzins und Laufzeit ergibt sich eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Der Rechner verzinst monatlich mit einem Zwölftel des Jahreszinses.
Was ist die Sollzinsbindung?
Der Zeitraum, für den Ihr Sollzins fest vereinbart ist. Endet er, bevor das Darlehen getilgt ist, bleibt eine Restschuld. Für sie vereinbaren Sie eine neue Zinsbindung oder zahlen sie zurück.
Was zeigt die Restschuld?
Den Betrag, der am Ende der Sollzinsbindung noch offen ist, wenn Sie jede Rate wie berechnet zahlen und nichts zusätzlich tilgen.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Der Rechner ist kostenlos und ohne Konto nutzbar. Mit einem kostenlosen Konto legen Sie Ihr Darlehen in Ihrer Cindrus-Übersicht ab.
Ist das eine Beratung?
Nein. Cindrus stellt Informationen und Berechnungen bereit. Wir beraten nicht und vermitteln keine Darlehen.
Der Rechner ist kostenlos
Alle Tarife stehen auf der Preisseite. Funktionen, die Marktzinsen voraussetzen, tragen den Namen des Landes, in dem sie verfügbar sind.
Zur Preisseite →Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen.
Der Rechner braucht weder Konto noch Karte.
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